DOSSIER PROFESIONAL

28 Viviendas, Locales Comerciales y Garaje Bajo Rasante

Memoria Descriptiva 

El proyecto corresponde básicamente a una planta baja destinada a  locales comerciales, sobre los que sitúan 28 viviendas, de las cuales, 10 se desarrollan a cota de planta primera y 18 en planta segunda, siendo 4 de ellas tipo duplex con una planta abuhardillada. Todas las viviendas situadas sobre los locales de planta baja tienen terraza privada orientada hacia la calle. El acceso a las viviendas se realiza por dos núcleos comunitarios, uno situado al norte y otro situado en la esquina Sur-Este. En estos núcleos se encuentran las escaleras y ascensores que se desarrollan desde el garaje en sótano hasta la segunda planta del edificio, donde se produce la ultima cota de acceso a las viviendas.

Anteproyecto de Gimnasio en Bormujos para Galisport

Memoria Descriptiva
 

La problemática que encerraba dicho proyecto es que la parcela, donde se ubicaría el centro deportivo, tenía una excasa edificabilidad, lo cual me animó a desarrollar el centro deportivo entorno a un gran patio, el cual permitiría la iluminación central de todas las salas deportivas, así como la piscina, construyendo hasta 3 plantas de sótano.

Dicha concepción, permitiría desarrollar en planta sobre rasante, zonas de restaurante con vistas hacia las zonas ajardinadas y a las pistas de padel. Todo el conjunto se desarrolla como un crater que surge de enmedio de la parcela.

Anteproyecto de Apartahotel en Centro Histórico de Sevilla

Comienzo de anteproyecto de Apartahotel en Centro Histórico de Sevilla

Memoria Descriptiva

    Partimos de la realizacion de los Primeros bocetos, de éste encargo, basándonos en la tipología de corral de vecino tan arraigado en el Centro Histórico Sevillano, como pauta de arranque de las primeras ideas.

   Dentro del Centro Histórico Sevillano se encuentra la tipología de los corrales de vecinos, tipología que poco a poco, ha ido desapareciendo o perdiendo su verdadera esencia. Un corral de vecino es, fundamentalmente, un edificio compuesto por un gran patio rodeado de habitaciones que se abren a él. La diversidad edificatoria, hacen que los corrales constituyan una parte irreemplazable de la imagen de la ciudad. Para lo cual, creo que es importante preservar y contribuir a ello.

      A ésto hay que añadir  que la mayoría son inmuebles del siglo XIX o incluso anteriores. La progresión  urbanística, propia de éstos tiempos modernos, ha incidido de forma aguda en este tipo de edificios.

 

¿Que es el Certificado energético?

El Real Decreto por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación energética de los edificios, establece que a partir de 2013 toda vivienda que se ponga en venta o alquiler debe disponer de un certificado energético. Su validez será de 10 años.

 La certificacion energética tendrá efectos inmediatos sobre el mercado inmobiliario ya que los clientes descartarán casi por sistema las viviendas con peores etiquetas energéticas. Ello puede llevar a la depreciación de las viviendas.

La certificación energética de un edificio o unidad del mismo es el proceso por el que se verifica la calificación de eficiencia energética obtenida por el edificio. Calcula el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética del edificio en unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación. 

La certificación energética del edificio incluye la calefacción, refrigeración,  ventilación, producción de agua caliente sanitaria y la iluminación.

Es por tanto una medida comparativa de la economía de la factura energética de la vivienda, edificio o local.

Dicho proceso conduce a la expedición de un certificado energético y asignación de una etiqueta de eficiencia energética. Será suscrito por técnicos certificadores que estén en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para realizar la certificación energética, Arquitectos, arquitectos técnicos, etc....

Si necesitas cualquier tipo de información tecnica sobre tu vivienda y la situación de la misma, con respecto a la Certificación Energética, sin ningun tipo de compromiso, ponte en contacto con nosotros y a la mayor brevedad resolveremos vuestras dudas.

PROYECTO DE REAL DECRETO POR EL QUE SE APRUEBA EL PROCEDIMIENTO BÁSICO PARA LA CERTIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS

7 VIVIENDAS, 8 LOCALES COMERCIALES y GARAJE BAJO RASANTE

Descripción de la intervención:

La manzana R-8 es de forma prácticamente rectangular. Posee un desnivel  constante y descendente en la dirección Norte-Sur de unos 2,50 metros y un desnivel en la dirección Este-Oeste de apenas 50 centimetros. Dicha manzana tiene una superficie total de 872,59 m²

El proyecto corresponde básicamente a una planta baja destinada a 8 locales comerciales (dos de ellos dotados con sótano), sobre los que sitúan 7 viviendas dúplex en hilera desarrolladas en la planta primera y una planta de buhardilla. El acceso a las viviendas se realiza por un camino privado que discurre longitudinalmente por la fachada Este, en donde se encuentra el  acceso comunitario constituido por un núcleo de  escalera y ascensor.

Todas los locales comerciales tienen frente a la fachada Oeste, donde se prevé el acceso a los mismos, y también hacia la  fachada Este, además  son independientes de las viviendas.

Por otro lado, todas las viviendas tienen una terraza delantera y otra trasera sobre el local.

HOTEL SAN GIL

Descripción de la Intervención:

En el programa desarrollado,se puede destacar la necesidad de respetar sus elementos esenciales: 

Fachada, primera y segunda crujía y organización tipológica de patio con galerías y tipo de cubierta, y considerando las necesidades de adaptación para uso de Hotel, es por lo que se proyecta, por imperativo de la normativa del Plan Especial, una obra de reforma que supone la rehabilitación integral del edificio, que  respeta la fachada y  primera crujía básicamente, y se hace una recuperación del patio, escalera tradicional y  galerías existentes, disponiéndose otro patio posterior para la organización de la edificación.

Además de unas dependencias de vestíbulo-hall-recepción y archivo del hotel sito en planta baja.

La edificación proyectada, sigue presentando unas conexiones funcionales con la finca medianera perteneciente al Hotel San Gil, del mismo propietario y uso, para mejorar la funcionalidad y servicio del hotel. Esta conexión se produce en la zona de galerías y patio, de manera sencilla y sin afectar a las edificaciones, las cuales se proyectan de forma autónoma, y el funcionamiento de cada una de las parcelas está asegurado de forma independiente.

Para resolver de modo mínimamente eficaz la necesidad de aparcamiento, se hace necesario construir  sótano de aparcamiento mancomunado entre la parcela objeto del  proyecto (C/. Contreras 1) y la finca medianera (C/. Contreras 3) del mismo propietario e igual uso (Hotel).

Tal como ya hemos señalado anteriormente, en búsqueda de una mayor eficacia en el servicio de hotel, las edificaciones de C/. Contreras 1, Contreras 3 y Parras 28 (actual Hotel San Gil) se conectan funcionalmente a nivel de planta baja, respetando cada edificio su integridad funcional, espacial, organizativa y tipológica.