martes, 16 de abril de 2013
28 Viviendas, Locales Comerciales y Garaje Bajo Rasante
Memoria Descriptiva
El
proyecto corresponde básicamente a una planta baja destinada a locales comerciales, sobre los que sitúan 28
viviendas, de las cuales, 10 se desarrollan a cota de planta primera y 18 en
planta segunda, siendo 4 de ellas tipo
duplex con una planta abuhardillada. Todas las viviendas situadas sobre los
locales de planta baja tienen terraza privada orientada hacia la calle. El
acceso a las viviendas se realiza por dos núcleos comunitarios, uno situado al
norte y otro situado en la esquina Sur-Este. En estos núcleos se encuentran las
escaleras y ascensores que se desarrollan desde el garaje en sótano hasta la
segunda planta del edificio, donde se produce la ultima cota de acceso a las
viviendas.
viernes, 12 de abril de 2013
Anteproyecto de Gimnasio en Bormujos para Galisport
Memoria Descriptiva
La problemática que encerraba dicho proyecto es que la parcela, donde se ubicaría el centro deportivo, tenía una excasa edificabilidad, lo cual me animó a desarrollar el centro deportivo entorno a un gran patio, el cual permitiría la iluminación central de todas las salas deportivas, así como la piscina, construyendo hasta 3 plantas de sótano.
Dicha concepción, permitiría desarrollar en planta sobre rasante, zonas de restaurante con vistas hacia las zonas ajardinadas y a las pistas de padel. Todo el conjunto se desarrolla como un crater que surge de enmedio de la parcela.
miércoles, 10 de abril de 2013
Anteproyecto de Apartahotel en Centro Histórico de Sevilla
Comienzo de anteproyecto de Apartahotel en Centro Histórico de Sevilla
Memoria Descriptiva
Partimos de la realizacion de los Primeros bocetos, de éste encargo,
basándonos en la tipología de corral de vecino tan arraigado en el
Centro Histórico Sevillano, como pauta de arranque de las primeras
ideas.
Dentro del Centro Histórico Sevillano se encuentra la tipología de los corrales
de vecinos, tipología que poco a poco, ha ido desapareciendo o perdiendo su verdadera esencia. Un corral de vecino es, fundamentalmente, un edificio compuesto por un gran
patio rodeado de habitaciones que se abren a él. La diversidad
edificatoria, hacen que los corrales constituyan una parte irreemplazable de la
imagen de la ciudad. Para lo cual, creo que es importante preservar y contribuir a ello.
A ésto hay que añadir que la mayoría son inmuebles
del siglo XIX o incluso anteriores. La progresión urbanística,
propia de éstos tiempos modernos, ha incidido de forma aguda en este
tipo de edificios.
domingo, 7 de abril de 2013
¿Que es el Certificado energético?
El Real Decreto por el que se aprueba el
procedimiento básico para la certificación energética de los edificios,
establece que a partir de 2013 toda vivienda que se ponga en venta o
alquiler debe disponer de un certificado energético. Su validez será
de 10 años.
La certificacion energética tendrá efectos inmediatos sobre el
mercado inmobiliario ya que los clientes descartarán casi por sistema las
viviendas con peores etiquetas energéticas. Ello puede llevar a la
depreciación de las viviendas.
La certificación energética de un edificio o unidad del mismo es el
proceso por el que se verifica la calificación de eficiencia energética
obtenida por el edificio. Calcula el consumo anual de energía necesario
para satisfacer la demanda energética del edificio en unas condiciones
normales de funcionamiento y ocupación.
La certificación energética del edificio incluye la calefacción,
refrigeración, ventilación, producción de agua caliente sanitaria y la
iluminación.
Es por tanto una medida comparativa de la economía de la factura energética de la vivienda, edificio o local.
Dicho proceso conduce a la expedición de un certificado energético y
asignación de una etiqueta de eficiencia energética. Será suscrito por
técnicos certificadores que estén en posesión de la titulación académica
y profesional habilitante para realizar la certificación energética, Arquitectos, arquitectos técnicos, etc....
Si necesitas cualquier tipo de información tecnica sobre tu vivienda y la situación de la misma, con respecto a la Certificación Energética, sin ningun tipo de compromiso, ponte en contacto con nosotros y a la mayor brevedad resolveremos vuestras dudas.
PROYECTO DE REAL DECRETO POR EL QUE SE APRUEBA EL PROCEDIMIENTO BÁSICO PARA LA CERTIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
jueves, 4 de abril de 2013
7 VIVIENDAS, 8 LOCALES COMERCIALES y GARAJE BAJO RASANTE
Descripción de la intervención:
La manzana R-8 es de forma prácticamente rectangular. Posee un desnivel constante y descendente en la dirección Norte-Sur de unos 2,50 metros y un desnivel en la dirección Este-Oeste de apenas 50 centimetros. Dicha manzana tiene una superficie total de 872,59 m2
La manzana R-8 es de forma prácticamente rectangular. Posee un desnivel constante y descendente en la dirección Norte-Sur de unos 2,50 metros y un desnivel en la dirección Este-Oeste de apenas 50 centimetros. Dicha manzana tiene una superficie total de 872,59 m2
El
proyecto corresponde básicamente a una planta baja destinada
a 8 locales comerciales (dos de ellos dotados con sótano), sobre los que sitúan
7 viviendas dúplex en hilera desarrolladas en la planta primera y una planta de
buhardilla. El acceso a las viviendas se realiza por un camino privado que
discurre longitudinalmente por la fachada Este, en donde se encuentra el acceso comunitario constituido por un núcleo
de escalera y ascensor.
Todas
los locales comerciales tienen frente a la fachada Oeste, donde se prevé el
acceso a los mismos, y también hacia la
fachada Este, además son
independientes de las viviendas.
Por otro
lado, todas las viviendas tienen una terraza delantera y otra trasera sobre el
local.
miércoles, 3 de abril de 2013
HOTEL SAN GIL
Descripción de la Intervención:
En el programa
desarrollado,se puede destacar la necesidad de respetar sus elementos
esenciales:
Fachada, primera y segunda crujía y organización tipológica de
patio con galerías y tipo de cubierta, y considerando las necesidades de
adaptación para uso de Hotel, es por lo que se proyecta, por imperativo de la
normativa del Plan Especial, una obra de reforma que supone la rehabilitación
integral del edificio, que respeta la
fachada y primera crujía básicamente, y
se hace una recuperación del patio, escalera tradicional y galerías existentes, disponiéndose otro patio
posterior para la organización de la edificación.
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